回迁房能买吗(回迁房最晚几年下房证)

回迁房是指在城市更新中由政府征收拆迁并保留部分补偿户的房屋，以回报被征收者的住房需求。在中国，回迁房一直被广大市民所关注，因为其价格相对较低，但购买过程中却存在很多民生难题，如能否购买、如何购买等问题。本文将围绕回迁房的两个普遍问题展开探讨。

一、回迁房能买吗？

回迁房的购买通常是有条件的，政府将回迁房分配给被征收的居民，为其提供一定的购买优惠，例如优先购买权、折扣等。但是，这些条件通常只针对于被征收的真正房主或者合法居住者。

具体说来，被征收者如果持有房产证或居住证明，且在征收拆迁时正在居住在征收范围内，便有购买回迁房的资格。但是，需要注意的是，回迁房的购买只能由被征收者本人购买，不能代理或者委托其他人办理。而有些单位或者房屋内的非法居住者，则不具备购买回迁房的权利。

对于没有被征收的市民，通常是没有购买回迁房的资格的。但是，在有些城市中，政府会根据当地的土地管理政策推出一些政策性的回迁房，例如农民工回迁房、安居工程等，这类回迁房通常会开放给符合条件的市民进行申请和购买。

二、回迁房最晚几年下房证？

前面提到，回迁房的购买通常是有条件的，因此在购买回迁房之后，需要等待一段时间才能领取房产证或者其他证件。具体等待时间不同城市、不同政策及不同政府部门之间会有一定的差异，但是在大多数情况下，回迁房领取房产证的等待时间不会太长。

以北京市为例，房产证的领取时间通常是在购房三年后，经过了物业管理服务能够正常的运作，政府相关部门才会给予领证。而在无证等待期间，购户也通常有些许的不便。

需要特别强调的是，回迁房领取房产证需要满足诸多要求和步骤。在等待期间，被征收者或者购户还需要交纳物业费、水电费等相关费用，同时需要主动了解政府部门的相关政策，提出申请等。因此，购买回迁房的市民应当清楚自己的权益和认真履行相关的手续。

总之，在购买回迁房时，应当遵守相关的政策，了解自己的权益和义务。同时，在等待下发房产证的过程中，应当积极沟通、妥善处理相关的手续和费用，以确保自己的合法权益不受损失。